不動産売買契約書 - 収入印紙、印紙税の基礎知識

 　　「それでは今回は不動産売買契約書について説明します。」

　　「確か以前１号文書のところで不動産の譲渡に関する契約書は１号文書って習ったような・・・」

　　「大正解！ということで今回は終わりです。」 

　　「え～、もう終わりなの？」

　　「冗談ですよ。収入印紙が必要とわかったところでいくらの収入印紙を貼ればいいのか確認しておきましょう」

　　「あれ？確か期間限定で安くなってなかったですか？」

　　「よく覚えてましたね。「不動産の譲渡に関する契約書」で平成21年３月31日までの間に作成されるものは次の表のようになっています。1千万円以下は上の表と同じです。」

　　「先生、ずっと疑問に思ってたんだけど消費税の金額は含めて考えるんですか？」

　　「それはいい質問だね。例えば本体価格980万円で消費税額が49万円の建物を購入したとしよう。」

　　「うんうん。」

　　「この場合、契約書に合計金額の1,029万円だけを書いてると記載金額１千万円を超え５千万円以下の文書と言うことで収入印紙が15,000円必要になります。」 

　　「ということは税込で考えるって事？」

　　「違うよ。書き方によるんだ。さっきの例でいくと本体価格980万円で消費税額49万円という風に書けば、記載金額500万円を超え１千万円以下 の文書と言うことで必要な収入印紙は10,000円になります。」

　　「そうか。消費税額をきちんと書いていれば税抜きの金額で判断すればいいんだね？」

　　「そうだよ。こんな事でも知らないと損しちゃうから気をつけようね。それでは今回はこの辺で」 

　　「次は何ですか？」

　　「次は物品売買契約書について説明します。」

　　「次も読んでね♪」